既可收租金又可拿身份，投资葡萄牙房产的最佳选择！

葡萄牙黄金居留在全球一直热度不减。自2012年10月葡萄牙黄金居留许可项目正式开放以来，截至2017年7月31日，获批黄金居留的人数已达5243例，近七成来自于中国，吸纳投资金额高达32亿欧元！

有数据显示，截止2017年7月31日：

在32亿的投资额中，房地产贡献约为29.11亿欧元，占总投资额比重90.3%；

累计总共5243位主申请人成功获批黄金居留许可。其中7月通过购房获得黄金居留的有96人，累计获批4945人(占比约94.3%目前葡萄牙投资形势大好，越来越多的人看中良机，加入到了葡萄牙购房移民的大军!

在获批的5243位主申请人当中，中国籍的主申请人占到3472位，占比约为66%。

以上数据可以看出，葡萄牙“黄金居留”购房移民项目在中国市场的受认可程度相当高。目前葡萄牙投资形势大好，越来越多的人看中良机，加入到了葡萄牙购房移民的大军!

往来中国更方便

7月11日，正在葡萄牙进行正式友好访问的全国人大常委会委员长张德江与葡萄牙总理安东尼奥•科斯塔共同为中葡首条直飞航线通航揭幕。

50万欧元移民葡萄牙

葡萄牙移民法案，即“黄金居留法案”于2012年10月8日正式公布，并于2015年6月、9月再次更新。投资至少50万欧元或以上价格的房地产（民用、商用或者土地）即可拥有可续签的居留许可。

“黄金居留法案”新政优惠多

最新的“黄金居留”投资移民政策于2015年7月1日起正式生效。新法不仅放宽了18周岁以上随行子女的申请要求，还新增了四条申请渠道及投资优惠政策。

新法规定，如果所投资项目位于葡萄牙人口低密度区域，还可享受20%投资优惠。即工作机会创造的要求可从10个岗位下降至8个，投资金额也可下调20%，只需40万欧元即可。

• 全家三代受益的项目

  一家三代人只要中间的一代人在葡萄牙购买50万欧元以上的房产，那么该房产持有人的父母、配偶的父母，孩子全部可以以附属申请人的身份拿到葡萄牙黄金居留许可，无需再次投资房产

• 获批速度最快的居留项目之一

  2015年9月葡萄牙移民局颁布移民法修正案，规定“相关部门必须在90天之内回复黄金居留首次申请的审批结果”，“相关部门必须在60天之内回复黄金居留续签的审批结果”。葡萄牙黄金居留许可项目2017年审理新规的出台也将进一步简化SEF工作人员的审理流程，提升申请人的获批速度。

• 5年后可申请永居

  持有葡萄牙黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民，且届时房产可出售。

• 6年后可申请成为欧盟公民

  持有葡萄牙黄金居留许可6年后，通过简单语言测试，即可正式成为欧盟公民，享受其他欧盟国家的权益和福利（如德国、法国、奥地利等）。

• 无商业背景、学术背景要求，无语言要求，无资金来源要求

  对于申请者来说，不需要提供任何管理经验、学历证明、语言考试证明，更不需要提供资金来源证明。

• 无移民监

  与传统项目不同，葡萄牙黄金居留许可政策没有长期的居住要求，平均每年只需居住最少7天就足够了，根本算不上“监”。

• 可工作、可经商

  持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入有保障。

• 房产可出租

  如果购置葡萄牙房产之后不想自住的话，也可以将房产出租，很多开发商可以提供包租服务，租金年回报率在3%-5%之间。

• 自由通行申根26国，无需申请签证

  持有葡萄牙黄金居留许可，在欧洲范围内完全可以来一场说走就走的旅行，欧洲有26个国家供您自由通行，完全不需要办理任何签证。

西班牙马林堡球场项目，40万欧元移民葡萄牙

西班牙马林堡，在位置上符合新法中人口低密度地区规定，因此具备了以下优势：

• 享投资优惠政策：可享受低于正常要求的50万欧元的投资额，40万起即可入手。

• 新屋，投资潜力大：新政虽然多了一个投资额35万欧元，但要求必须是购买30年前建造的旧房或旧区重建房。但满30年的房产脱手不方便，因此投资人不倾向于购买这种房子，更别说还要支付维修费用等等。而马林堡球场独栋别墅不同，是只盖了2年的新房，因此投资潜力非常大。

• 地理位置优越：葡萄牙地处欧洲西海岸，与西班牙接壤。在这里购房，景致优美，气候宜人，还可方便去西班牙度假。

• 一手实价：200栋房子，同一个开发商，在同一个区，面向投资人出售的都是第一手的新房，没有投资客，价格透明不会乱，所以也不存在买卖商纠纷。

• 营业收入每年预计5％

• 免费享受5年会员：每个申请人赠送两张球卡，可免费享受5年的会员福利，节省了很高的会员费。

马林堡位于葡萄牙与西班牙边境，球场别墅可以当酒店用来出租。客人只要租了酒店，就可以在球场免费打球。因为价格便宜，吸引了很多西班牙人前来打球和度假。

马林堡高球度假村的租金收益如下：

•  短期包租

  3晚 269.25欧元/每人，可住三晚度假屋，含早餐及三场高尔夫球局

  5晚 399.25欧元/每人，可住五晚度假屋，含早餐及四场高尔夫球局

  7晚 529.25欧元/每人，可住七晚度假屋，含早餐及五场高尔夫球局

• 长租包租

  28晚 1299欧元/每人，住两房度假屋，两人分享，无限次使用高尔夫球场

  28晚 1099欧元/每人，住两房度假屋，两人分享，附有22果岭费(每人11)